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Abbeville est une ville faisant partie du département de la Somme. Elle comporte environ 24 000 habitants. Son marché immobilier connaît une importante hausse et un développement important notamment avec l'importante hausse démographique qu'elle connaît. Abbeville est une ville plutôt dynamique, 50 % de sa population sont des actifs, les 50 % restants sont soit des étudiants soit des retraités.
Quels sont les dispositifs immobiliers à Abbeville ?
Abbeville est une ville placée dans la Zone A, ce qui la rend éligible pour la loi Pinel et la loi Denormandie.
Ainsi, avec la loi Pinel, si vous investissez dans un bien immobilier destiné à la location longue durée (6 ans, 9 ans ou encore 12 ans), vous allez pouvoir profiter d'une défiscalisation sur le loyer mensuel de votre appartement ou maison.
Quant au dispositif Denormandie, il permet de diminuer ou éliminer les impôts sur vos revenus générés par la location, si vous investissez dans un bien immobilier ancien et que vous le rénovez. Cette démarche a été établie par l'État afin d'améliorer les conditions des anciens quartiers et de réhabiliter les vieux immeubles situés dans le cœur de la ville.
Pour profiter au mieux de ces dispositifs immobiliers et être sûr de choisir la meilleure opportunité pour vous, il est conseillé d'opter pour une agence immobilière Abbeville. Cette dernière doit être à proximité du quartier dans lequel vous allez investir car les agents auront une parfaite connaissance sur le marché local.
Les prix de l'immobilier dans Abbeville
Suite à la hausse démographique dans la région, le marché de l'immobilier s'est beaucoup développé dans les 5 dernières années. Ainsi, le prix d'un appartement 2 pièces coûtait 50 000 euros en 2014, en 2018 son prix a atteint les 150 000 euros.
Par contre, pour les maisons 5 pièces et plus, le prix a beaucoup baissé (de 200 000 euros en 2014, à 120 000 euros en 2015).
Les statistiques des plus-values immobilières ont également connu une forte augmentation. En 2014, 10 maisons à 2 pièces ont été vendues à 49 000 euros environ, tandis qu'en 2018, 15 maisons 2 pièces ont été vendues pour le prix de 155 000 euros soit une augmentation de 212 % en 4 ans.
Les maisons à 3 et 4 pièces étaient le bien immobilier le plus prisé, sans doute à cause des prix qui ont baissé. Car en 2014, 30 maisons ont été vendues avec le prix moyen de 96 000 euros et 115 000 euros tandis qu'en 2018, les prix sont passés à 80 000 euros et 114 000 euros respectivement.
Voici quelques exemples des prix et du rendement locatif, collecté des différentes agences immobilières à Abbeville :
- Le prix moyen d'une maison à 3 pièces est de 80 000 euros. Le prix du m² est de 1 300 euros tandis que le prix moyen de la location est de 530 euros. Soit une rentabilité brute de 7 % ;
- Le prix moyen d'un studio est de 70 000 euros. Le prix du m² est de 1 500 euros, et le prix moyen du loyer est de 300 euros. Ainsi, la rentabilité brute est de 6 %.